بدأت محافظة الجيزة مؤخرًا في تنفيذ الزيادات الرسمية على الإيجار القديم للمنازل، بعد الإعلان عن نتائج لجان الحصر وتصنيف المناطق المختلفة، وتأتي هذه الخطوة في إطار جهود الدولة لتنظيم سوق الإيجار القديم وضمان تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين.
ويهدف القانون إلى وضع أسس واضحة لتحصيل القيمة الجديدة للإيجار بطريقة قانونية ومنظمة، مع منح المستأجرين فرصة لتسديد الفروق المستحقة على أقساط شهرية متساوية، ما يساعد على تخفيف الضغط المالي عن كاهلهم.
تفاصيل تحصيل الزيادة في الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم على أن يتم تحصيل الزيادة مباشرة بعد انتهاء أعمال لجان الحصر وتصنيف المناطق، حيث يتوجب على المستأجر أو من يمتد إليه عقد الإيجار سداد الفروق المستحقة على أقساط شهرية محددة مسبقًا.
تبدأ مدة السداد اعتبارًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ في الجريدة الرسمية، وهو ما يمنح المستأجرين إطارًا زمنيًا محددًا لتسوية المبالغ المطلوبة دون أي عبء فوري كبير.
وقد نشرت محافظة الجيزة نتائج لجان الحصر لتوضيح تصنيف المناطق وتحديد الزيادات المطلوبة لكل منطقة، مع مراعاة اختلاف الوضع الاقتصادي والمعيشي بين المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، بحيث يتم تطبيق الزيادات بشكل متناسب وعادل مع القيمة الأساسية للإيجار الحالي.
القيم الإيجارية الجديدة حسب تصنيف المناطق
تم تحديد القيم الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المناطق كالتالي:
المناطق المتميزة: عشرة أضعاف أو عشرون ضعف القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى ألف جنيه، بحيث إذا كان الإيجار الحالي 50 جنيهًا، تصبح الزيادة 1000 جنيه كحد أدنى، لضمان توافق القيمة الجديدة مع المستوى المعيشي للمناطق المتميزة.
المناطق المتوسطة: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية، وبحد أدنى 400 جنيه، فعلى سبيل المثال إذا كان الإيجار الحالي 30 جنيهًا، يصبح الإيجار الجديد 400 جنيه على الأقل، مما يعكس وضع المستأجرين في هذه المناطق دون إرهاقهم ماليًا.
المناطق الاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية وبحد أدنى 250 جنيهًا، فمثلاً إذا كان الإيجار الحالي 20 جنيهًا، تصبح الزيادة 250 جنيه على الأقل، مع مراعاة قدرة السكان الاقتصادية في هذه المناطق.
هذا التصنيف يضمن توزيع الزيادات بشكل عادل بين جميع المستأجرين، بما يتوافق مع الظروف المعيشية لكل منطقة.
موعد تطبيق الزيادات وأساليب السداد
سيبدأ تحصيل الزيادات بداية من الشهر المقبل وفق القواعد القانونية المعتمدة، مع مراعاة أن بعض العقود القديمة قد تحدد مواعيد محددة صراحة داخل العقد نفسه، وليس بالضرورة بداية الشهر.
وستطبق الزيادات على جميع القاطنين الخاضعين لقانون الإيجار القديم في محافظة الجيزة، مع توزيع المبالغ المستحقة على أقساط شهرية متساوية، لتسهيل عملية السداد وتخفيف أي ضغط مالي على المستأجرين.
كما أن الالتزام بالسداد ضمن المدة القانونية يحمي المستأجر من أي مطالبات قانونية أو غرامات إضافية، ويضمن سير العلاقة بين الملاك والمستأجرين بشكل قانوني ومنظم.
